特選情報
〈住宅向け土地販売物件〉
ヌサドゥア近郊の高台の住宅地
─ 閑静な住宅街、各所へのアクセス性良好 ─

▲土地正面から(下図②の位置から撮影)

ヌサドゥア近郊の丘陵地カンピアル地区に位置する閑静な住宅街の一角の土地物件です。
敷地手前(北西側)に接面する道路は、バイパスに出れば高速道路ゲートやヌサドゥアBTDC正面ゲート方面、奥へ進みJl. Dharmawangsaに出ればシリギタ方面やニュークタゴルフなどブキット方面へのアクセスが便利です。
周囲は開発が進み、住宅街として整備されましたが、当物件の区画だけは開発前の面影を残しています。
オーナー様の事情により早期売却を希望しており、土地面積が25アール(756.25坪)と広大で切り売り不可な為、1アールあたりの単価が周辺の区画済みの土地よりも安価に設定されております。購入後に区画分譲すれば周囲同様に1アールあたり7億ルピア前後で売れることも見込めるため、投資目的の方には非常に魅力的です。
物件番号 GS-NUD/16-01
地 域 名 カンピアル(ヌサドゥア)
面 積 25アール(756.25坪)
詳 細 現状は草木が生い茂っております。高低差あり。
土地権利 所有権(外国籍の方は使用権への変更をお勧めします)
価 格 Rp. 10,000,000,000- → Rp.8,750,000,000.※ (2017年4月1日改訂)
1アールあたりRp.350,000,000./are
(約¥7292万円 坪あたり¥96,418.73円/坪 ¥1≒Rp.120で換算)
※切り売りなし。価格に税金、公証人費用、仲介手数料は含まれません 。
環 境 住宅街
空港まで約20分
海上有料道路ゲートまで約10分
スーパーPepito Express(ヌサドゥア店またはシリギタ店)まで約9分
総合病院スルヤフサダまで約10分、BIMCまで約15分
バリナショナルゴルフコースまで約12分、ニュークタゴルフまで約23分
     
▲図面は開発前の2005年作成ゆえ、周囲の道路は北側のJL.Taman Giri(上図の①②③に面する道)のみ記されています。 このページの下の衛星写真と比較してみてください。
図面上の赤い字の①~⑤が写真撮影位置となります。
  ▲左図①の位置から撮影。①から⑤にかけての沿道は坂道。
   
  ▲左図③の位置から撮影。③から④にかけての坂道を挟んで反対側(写真左側)は既に住宅が立ち並んでいます。
     
▲上図⑤の位置から撮影。造成された道路との高低差が確認できます。   ▲左上図④の位置から撮影。こちら側は道路との高低差が低めです。
     
▲JL.Taman Giri(水色の線)は、バイパスと、ヌサドゥアのシリギタからブキット方面に伸びるJL. Dharmawangsaの双方へのアクセスが可能です。クリックで表示領域を拡大します。   ▲2015年8月時点の物件周辺衛星写真。クリックで拡大します。
※Google Earthの誤差により、道路を示す線と画像のずれが発生しております。ご了承下さい。
     
▲住宅街開発前の2009年時点の周辺衛星写真。クリックで拡大します。   ▲住宅街開発が本格化した2012年時点の周辺衛星写真。クリックで拡大します。

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